狭小長屋住宅のバリアフリーリフォーム

住まいづくりのプロセス

狭小長屋住宅のバリアフリーリフォーム

Index

#1. リフォーム開始です!

連棟長屋による改修工事が始まります。

まずは養生、解体、廃棄処理です。

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家具も多いのでまずはゴミ出しです。

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壁をめくるとなんと、柱下は腐っています。

他も何かありそうな予感がします。ここは慎重に解体は進めて

いきます。

#2. なんてことでしょう!

解体が進み・・・

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浴槽を解体すると枡が出てきました。

なんとますの蓋を割って直接排水している状態です。

接続配管がありませんでした。

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煉瓦の基礎です。

あっ

( ゚Д゚)!

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なんかおかしいですね。

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梁が継いであります。それもど真ん中です。

危険なので急遽ポスト柱を立てて仮支持。

 

#3. なんてことでしょう(続き)

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梁が途中で・・・

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こちらも途中まで、真ん中は梁の端に柱がなく仮支持を入れています。

窓の部分は家の角なのですが、窓によって柱のつづきがありません。

構造も危険ならば、床下にも怪しさが・・・

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浴室床排水と洗面排水管の先は・・・土でした。

きちんと排水本管までつながず。家下に流している状態です。

その結果、

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土間を割ると下は30cm深さ程の空洞になってしまってます。

土が流れ減っしまったんですね。床下の湿気とカビの原因が外部の

排水溝からの影響ではなく家の中に原因があるとはびっくりです。

そのために土台や柱などの根元は腐っていました。

#4. コンセプト

大阪市の皆様!

築およそ50年以上。連棟長屋の改修工事が始まりました。

受け継がれた工場兼住宅だったのをビルトインガレージにしてバリアフリーに重点をおいて改修していきますよ。

狭小住宅でどこまで改修できるか楽しみですね。

1階は車椅子でも対応できるようになります。受け継がれた家をリフォームで快適に。

#5. 現場説明

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ヨコタと現場にてお施主様に解体状態を説明しに行きました。

構造の改修と排水管の改修、傷んだ外壁の改修が

必要になってきました。

連棟なので両隣にくっついてもっていましたが、1戸建てだと崩れていたかもしれません。

#6. 配管改修工事

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まずは現配管を掘り出し状況を見ます。

つなぎ部分が老朽化して漏れている部分もあったので取替にします。

昔の共同配管なので、1時間程排水を止めてもらうよう

隣家の協力を得て取替工事をします。

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限られた時間との勝負に作戦を練っていきます。頑張れ!

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さすが職人さん!手際よく1時間にて改修完了できました。

隣家にお礼と完了報告をしに行きホッと1段落です。

これにて家の配水管も新しくなりました!

 

#7. 防湿土間工事

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防湿シートとワイヤーメッシュを敷き

土間コンクリートを施工していきます。

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前面道路が狭くミキサー車が着けられないので一輪車で中に運んでいきます。

何回も往復、大変そう。。。

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奥部分が敷設できました。これで基礎立ち上げして柱を入れて

梁補強と進んでいけます。

大工さんがお昼に行っているときに、

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現場の近所で見つけたドーナツ屋さんです。

甘くないドーナツ。お昼のお腹にはいいかも。

この日は黒ごま味と玉ねぎでした。

#8. 既存土間部分

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車庫にする部分の既存の土間厚が薄そうだったので斫ってみると

やはり2~3cmぐらいしかありませんでした。しかも、

また、土間下の土がなくなって空間になっている箇所が何か所か

出てきました。水の影響が来ていたのかしれませんね。

#9. ブロック基礎を施工します。

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寒さと風はきつくなりましたが、今日はとてもいい天気です。

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基礎を作り、土台敷をしました。これから梁と柱位置を検討しながら

補強していきます。外壁は腐ってすぐに崩れました。危険でした。

上のバルコニーの端はまた、梁が途中まで・・・連棟で完全にお隣でもっている状態です。

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お施主様から差し入れいただきました。

ありがとうございます。

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梁下の何も支持していなかった梁のところに梁補強も兼ねて柱を新たに入れます。

廊下になる部分の天井が梁型で低くならなくなりました。

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#10. 外壁をなおしていきます。

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腐っていた壁を取り、新しく壁を作っていきます。

の位置を変更し、新しい窓が入りました。

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新しく柱を立て、梁補強も進んでいきます。

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#11. いよいよ内部を作っていきます

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大引きを入れて床の位置が出てきました。

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下地を貼る前に先行配管を施工していきます。

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これで長年つながっていなかった配管がちゃんとつながりました!

バルコニー下のデッキ材むき出し部分にも断熱材を付けました。

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#12. スロープを作ります。

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今回は玄関内にスロープでリビングまで段差を無くす計画です。

土間だと冷たいので木下地で組んでいきます。

バリアフリーです。

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玄関は引戸です。2枚連動開口が大きく取れます。

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#13. 床下地が入りました。

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床下断熱材を入れてコンパネを敷き込んでいきます。

足元ができ施工しやすくなったら天井下地を組んでいきます。

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在来のお風呂からユニットバスに改修します。

新しい壁部分にも、前には入っていなかった断熱材を

施工していきます。

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#14. 壁の下地を作っていきます。

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壁に胴縁を付け壁の立ちもなおしていきます。

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2階はもう一人の大工さんが同時に施工を進めています。

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吊り戸棚などが付く部分にはコンパネで下地を入れ

ておきます。天井は前よりできるだけ高く取れるようにしましたよ。

もともとリビングの天井高さが2.1mしかなく圧迫感がありました。

#15. ユニットバスになりました

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新しくユニットバスが入りました!

以前は幅90cmぐらいの浴室だったので、お施主様の

希望により大きな浴室に生まれ変わりました!

TOTOのサザナです。

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工場部分だったところがガレージに変わって、

明かりと通風のための窓も付きました。

うーーん(´・ω・`)

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限りあるスペースで建具のサイズなどを大工さんと

検討中!

壁の厚みを抑えて少しでも広くとれるか?

間仕切り壁の位置を再検討します。

リフォームの場合は壁の立ちが悪い場合平面図との誤差が出てしまいますので

現場での検証もしばしば出てきますね。

#16. 設備も大変です。

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連棟長屋の場合は両サイドに家がくっついて

前後にしか外壁面がないので

真ん中の部屋の設備など計画が大変です。

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壁のボードも貼られてきて部屋っぽくなってきましたね。

#17. 車庫分部

車庫分部の天井を貼っていきます。

外に変わるので、壁はサイディングを施工します。

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内装もどんどんボード下地を施工していきます。

矢印の部分が既存の梁があった部分です。

天井をできるだけ上げたのがわかりますね。

#18. 外壁工事

外壁の工事が始まりました。窯業系サイディング

を施工します。

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透湿防水シートを張り

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胴縁を付けてサイディングを貼っていきます。

入口部分のサイディングは種類と色を変えてアクセントに

しましたよ。

#19. 珪藻土練習!

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そろそろDIYの準備です!

珪藻土塗りをされるので

養生から下処理、下塗り、上塗りと事務所にてレクチャーします。

本番は職人になりきって頑張ってくださいね。

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仕上げの打合せもして

クロスも決まってきました。

#20. 造作家具

造作家具工事です。

いわば備え付けのジャストサイズの収納ですね。

洗濯機上から浴室入口上の部分までスペースを有効にするために

棚を作りましたよ。

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狭小住宅では家具の選定に限りができてしまいますので、

移動はできないですが、有効ですね。

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材料に端材が余ってきたので冷蔵庫上にも棚板を

加です(^^。

#21. 土間打ち

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入口周りの壁の左官工事をしていきます。

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ガレージ土間を施工しました。

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近所に猫が多いのでせっかくの土間に足跡が付かないように

と最後に養生しました。

#22. クロス工事します。

壁仕上げが珪藻土なので

先にクロスの工事に入ります。

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下地処理のパテ埋めです。

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クロスにのり付けをする機械です。必要な長さで出してくれます。

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部分アクセントを何カ所か柄のクロスでイメージ作りを。

#23. DIY

今回のDIYは内部塗装と珪藻土です。

頑張っていきましょう!

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珪藻土の関係する部分の塗装を先行して塗装していきます。

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養生をして

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珪藻土の下地を作っていきます。

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#24. 外壁塗装

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外壁を塗装するために足場が組まれましたよ。

塗装工事が始まりきれいに変わっていきます!

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屋根もきれいに塗りなおしていきます。

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の外壁も。

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#25. 珪藻土DIY

上塗りにはいりました。

コツがつかめてきましたか?

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珪藻土が終わればほぼ終盤です。

#26. 設備接続

仕上が終わると

設備機器の接続をします。

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設備機器がついて養生もめくられて全貌が見えてきます。

ワクワクする時ですね。

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#27. ハウスクリーニング

内装清掃業者によってきれいに掃除していきます。

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玄関は段差無しでスロープによって中へ続いていきます。

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玄関サッシも2枚連動引戸によって大開口になります。

フラットなので床の仕上げの色を変えて下足部分との境にしています。

正面の下駄箱は造作で作り塗装をDIY 腰掛付です。

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中は自在棚で高さは自由に変更できます。

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リビングまで段差無しのバリアフリー仕様です。

トイレの建具は引戸がよかったのですが引込部分が取れないので

折れ開き戸を使用。

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二階も2部屋改修しました。

庫フローリングにてコストダウン。ナチュラルな感じに

仕上げられました。1部壁を柄クロスにしてアクセントに。

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IKEAのワードローブも設置、横に造作で

小さいTV置場はアレンジです。

完成ですね!

#28. 引渡し

竣工写真を撮っていきます。

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いよいよ引き渡し

ヨコタと最終の打合せです。

取扱説明書、鍵などお渡しして完了です。

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#29. 完成事例

連棟長屋の狭小住宅リノベーション_1

>> 完成事例の続きはこちら <<

「狭小長屋住宅のバリアフリーリフォーム」大阪府大阪市生野区H邸の事例

完成写真一覧

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横田満康建築研究所 新築注文住宅・デザインリフォーム・リノベーションの建築設計事務所 (京都市山科区椥辻) 〒607-8165 京都府京都市山科区椥辻平田町149

プロジェクトを担当した設計事務所

横田満康建築研究所 (京都市山科区椥辻) / 〒607-8165 京都府京都市山科区椥辻平田町149 / TEL:075-594-4524 もっと詳しく

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