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600万円で自然素材マンションリフォームに挑戦!

自然素材リフォーム 東京都江東区清澄白河ヨコタ邸


自然素材のローコストマンションリフォーム

自然素材リフォーム 東京都江東区清澄白河ヨコタ邸

江東区 深川住宅マンションスケルトンリノベーション。600万円で築約40年60平米の公団(江東区深川住宅)をどこまで再生できるか!フルスケルトンデザインリノベーションに横田が挑戦します!横田が手掛けるリノベーションですから、当然自然素材!無垢床・珪藻土・無垢材の板の壁・床暖房・お洒落なユニットバス・お洒落な洗面・IKEAデザインキッチン&IKEA収納そして作りつけデザイン収納!!自然素材に包まれて快適に暮らすフリースタイルの空間です。どこまでできるか横田自身も楽しみです。『やればできる』と楽しい挑戦です!

今回のマンションスケルトンリフォームは、予算的に無謀かもしれませんね、今年の横田は初心に帰って挑戦!という事でできるだけDIYでコストダウン・サンプル品・B級品・廃材などを駆使して快適な空間にリノベーションします。大都会東京都心に暮らす・大手町まで15分圏内・ローンの借り入れは2300万円・毎月の支払は6万5千円・生活環境が整っている・駅近・地下鉄2線の駅というコンセプトでマンション購入を考えました。事務所に近いという事も今回のマンション購入につながっています。門前仲町徒歩6分の深川住宅になりました・購入金額は1520万円リフォーム予算は600万円その他の諸費用を入れても2300万円で収まります、皆さんきっと良い参考になると思います。


自然素材リフォーム 施工中の様子 - 目次 -

  1. 現地調査の様子
  2. 解体の様子
  3. 解体終了
  4. 木工事
  5. 床を組み
  6. 天井のペンキ塗り
  7. 配管工事
  8. 無垢フローリングに床暖房を設置
  9. 壁の施工
  10. 洗面台の設置
  11. ユニットバスの設置-その1
  12. IKEAキッチン-その1
  13. ユニットバスの設置-その2
  14. IKEAキッチン-その2
  15. レンジフードの設置
  16. 壁にホワイトの塗装
  17. ダクトレールの取り付け
  18. 塗装のDIY DIY
  19. DIYでアンティーク風に装飾塗装 DIY
  20. 珪藻土の下塗り
  21. 打ち合わせの様子
  22. IKEAキッチン-その3
  23. IKEAキッチン-その4
  24. IKEAキッチン-その5
  25. フローリングの蜜蝋ワックス仕上げ
  26. IKEAキッチン-その6
  27. 完成
  28. 完成後のひとコマ

現地調査の様子

まずは現地調査です! 実際の場所で実測し記録していきます(^^)

ビフォー

ビフォー

ビフォー
ビフォー
ビフォー
ビフォー
ビフォー

築40年のマンション 時代を感じますね 一度もリフォームされていない物件は珍しいです 通常水回りのリフォームはされていることが多いのですが・・・ 水回りの対応年数は20年から30年と言われています この築40年のマンションが横田の手にかかって どんなマンションに大変身するのか楽しみにしてください。

 
解体の様子
解体の様子

ついに解体!!

ヨコタの挑戦が始まりました!

完成をお楽しみに(^^)

解体の様子
解体の様子

スケルトンリフォームの第一歩は解体からです 間仕切り壁をとって 流し台を解体して ・・・凄いごみです 産業廃棄物って 凄い高いのですよ 特に震災後の価格アップにはびっくりです。

 
解体終了

解体が終了!壁が取り払われて、ほぼスケルトン状態になりました!

解体終了
解体終了
解体終了
解体終了

解体終了

江東区のマンションの解体が終わりました。構造躯体のみの状態です コンクリートの上に直接クロスが施工されています。古いマンションはこの施工が多いですね。

 
木工事
施工の様子|木工事

木工事が始まりました!

ヨコタと
大工の戸井田さんが
念入りに打合せだ( ̄ー ̄)ノ

施工の様子|木工事

ついに施工が始まります。当事務所の施工スタッフと打ち合わせ 断熱は? 床の遮音性は? 念入りに打ち合わせです。マンションリフォームの施工工程皆さんに見ていただけるように 今回は詳しくUPさせていただきますので楽しみにしてください。

 
床を組み
施工の様子|床

施工の様子です。

床を組んでいます。

今回床は無垢パインフローリング床で床暖房の施工です。基本的にマンションには床の遮音規定があるマンションが程んどです。L45L40などで昔は表現されていましたが 今はデルタl等級と言う表示に変わっています。今回は解りやすく旧表示で説明させていただきます。床の遮音はL45以上の性能を考えて施工しています。深川住宅リフォームは二重床構造でL45に対応して施工しています。

 
天井のペンキ塗り

施工の様子です。天井のコンクリートには、白いペンキを塗りました!

目指せ!ローコストかつオシャレな空間!(^ω^)

ビフォー
ビフォー|天井
 
アフター
アフター|天井
ペンキ塗りをレクチャーするヨコタ

横田がレクチャ!

「ほら、簡単でしょ〜♪」

今回天井はあえてボードなどで天井を施工してません。コンクリートの質感をデザインと少しでも天井の高さを確保と天井を施工しないことで大きなコストダウンにつながるからです。天井のコンクリートに直接ペンキで施工しています。簡単にDIYで施工できますから皆さんも挑戦して下さい。ペンキ代は3000円ぐらいです。

 
配管工事

施工の様子です。配管工事をしています。

施工の様子|配管

築40年の公団住宅ですので、今までの配管は使えませんし大きくキッチンや間取りが変わりますので、給水管・排水管・ガス管・電気配線は一から施工を行います、これで何もなければ40~50年は使える予定です。

 
無垢フローリングに床暖房を設置
施工の様子|無垢パインフローリング

施工の様子です。

床暖房を設置、

その上から無垢パインフローリングを

貼っています(^^)

施工の様子|無垢パインフローリング

マンションに無垢床材(パインフローリング)そして床暖房ビックリですよね。この床暖房はコストが安いうえに長寿命です。電気式の床暖房ですがビックリするほど暖かいですよ、YOKOTAハウスⅠにも使っています、40年もってほしいですね。床施工は、無垢床ですので当然収縮が出てきます、だから隙間を開けて施工しています。

 
壁の施工
解体の様子

施工の様子です。

壁面にツーバイ材を貼っています(^▽^)

施工の様子|無垢パイン材

本来はDIYの施工で行う事のできる工事です。コウナンなどのホームセンターに売っていますツーバイ材を使っています。ホームセンターで自由に切ってもらえますので寸法を伝えてください。簡単に施工できますから皆さん壁にツーバイ材を貼ってみてはいかがですか。一本380円~480円ぐらいです。 ぜひDIYで挑戦してみてください。

 
洗面台の設置
施工の様子/耐震金物

施工の様子です。
洗面台を設置しています。
廃材予定の洗面を再利用しています(^^)
再利用することでコストダウン!

施工の様子/耐震金物

今回の洗面台は、ある現場で使わなくなった洗面台を加工して使っています。という事はタダ!!0円ですよ。再利用できる物は再利用しましょうもったいないですから。

 
ユニットバスの設置-その1
施工の様子/耐震金物

施工の様子です。

日ポリのユニットバス、

「オーバル」が搬入されました!

施工の様子/耐震金物

YOKOTAハウスⅠでも使っています、お洒落な卵型のユニットバスです。タイルのユニットバスって!卵型の浴槽って! タイルのお風呂ですが、カビも生えた事ないですし、掃除も簡単! お洒落・手入れが簡単って最高ですね。でも問題が発生!! 施工できなことが判明!!!!! 横田が知識を知恵に変えて難題に挑戦します。

 
IKEAキッチン-その1

施工の様子です。IKEAキッチンの収納を組立ています。早速ヨコタが現場をチェック(^^)

ビフォー

ビフォー

IKEAのキッチンのパーツを使って、リビングの収納を作っています。今回はキッチンとリビングが一体のデザインですので、IKEAのキッチンパーツを使っています。こんな事もできるのもIKEAだからですね。皆さんも参考にしてください。DIY挑戦できますよ。

 
ユニットバスの設置-その2

施工の様子です。日ポリのユニットバス、「オーバル」が施工されました。

施工の様子/ユニットバス/オーバル

施工の様子/ユニットバス/オーバル

前回の施工では お風呂が入らない事がわかり 二回目と言うか、実は3回目の施工でやっと収まりました。 横田の知恵が勝ったという事です!!!
オーバルの特注品です。無理やり施工しましたがやっぱりお洒落ですね。

横田も満足していますというか 施工できて良かった。
 
IKEAキッチン-その2
施工の様子|IKEAキッチン

施工の様子です。

IKEAキッチンが出来てきましたよ!

施工の様子|IKEAキッチン

IKEAのキッチンを使った、横田プロデュースオーダーキッチンです。
木の天板・ホワイトステンレスシンク・モザイクタイルのキッチンなど完成が楽しみです。木の天板って使い勝手が大変という話ですが、本当にそうでしょうか、横田が使って証明しますから!! モコズキッチンではなく、ヨコタキッチンで皆さんに料理を動画で!!!!

できるかなぁ?????
 
レンジフードの設置
施工の様子/レンジフード

施工の様子です。

レンジフードのダクトを施工していますよ!

施工の様子/レンジフード

レンジフードをとりつけています、今回も富士工業のレンジフードです、横田では富士工業のレンジフードは多いですね。富士工業さんでも講演もしていますよ。詳しくはこちら

 
壁にホワイトの塗装
施工の様子/塗装

施工の様子です。

壁にホワイトの塗装をしています。

施工の様子/塗装

ツーバイ材で施工した壁に塗装(ペンキ)を塗っています、ローラーで簡単に塗れますから。ペンキもホームセンターで売っていますから、一缶もあれば十分ですね。2000円ぐらいかな。

 
ダクトレールの取り付け

施工の様子です。ダクトレールを取り付けています。

施工の様子/塗装

施工の様子/塗装

DIYでペンキを塗った天井に、照明をつけるダクト工事をしています。スラブに直接つけていますので、DIYでも簡単にできますよ。レールはネットで購入すれば数千円ですから。

 

施工の様子です。建具や造作家具に塗装をしています。ヨコタもお手伝い(^ω^)

施工の様子/塗装

施工の様子/塗装

楽しいペンキ塗りです!! 今回はムラムラに塗りますので、超簡単です。
コツは塗った後にすぐウエスでふき取る事です !

誰でも簡単にできますから、お子様や家族そして友人と一緒に!!!
 
施工の様子/レンジフード

施工の様子です。

設計スタッフが装飾(?)をアンティーク風に

塗装をしています!

どのようになるかはお楽しみ(^▽^)/

施工の様子/ユニットバス/オーバル

これもホームセンターに売っています。アンティーク調になるペンキを施工しています。ムラムラに塗るので超簡単ですよ。DIY女子の方もたくさん挑戦していますよ。

 
珪藻土の下塗り
施工の様子|珪藻土下処理

施工の様子です。

珪藻土塗りの前に下処理をしています(^^)

珪藻土の下塗りと言うか 目地詰めを行っています、この目地詰めをしっかり行わないと目地の部分からクラック(ひび)入ってきますから何事も下準備が大切ですよ

 
打ち合わせの様子

ヨコタが現場で大工さんと打ち合わせをしています!

お打ち合わせの様子

お打ち合わせの様子

イメージと実際の施工との調整という感じでしょうか。言葉や図面や動作で伝える 、一番伝わりやすい方法です。キッチンの最終イメージ、珪藻土壁の塗り方イメージ。

特に今回の珪藻土は、新しい事に調整していますから、ヨーロッパの壁を再現しています。
 
IKEAキッチン-その3
施工の様子/壁タイル

施工の様子です。

ぉお!? 壁に石を貼っています!

なかなかお洒落な壁となりましたよ(^0^)b

施工の様子/壁タイル

キッチンの壁に なんと!!外壁用の石を施工しています。
通常では考えられないでしょうね、もともと外壁の石ですから汚れもつきにくいし、耐久性も抜群です100年は十分持ちますね!!何とも言えない良いお洒落な壁に菜っと思いませんか、写真より実物50倍ぐらい良い感じです。

 
IKEAキッチン-その4
施工の様子/モザイクタイル

施工の様子です。

キッチンにモザイクタイルを貼っています。

様々なタイルが貼られましたよ(^^)/

施工の様子/レンガタイル

施工の様子/タイル

横田のこだわり !キッチンの壁には、ガラスモザイクタイル!
キッチンの床には、スペインのデザインタイル!床は床暖房です。
お洒落なレンガタイルは、トイレに!!ヨーロッパデザインと横田の融合ですね

 
IKEAキッチン-その5
施工の様子/現場確認


施工の様子です。

ヨコタが現場の確認をしています。

施工の様子/現場確認

ほぼ完成してきました。イメージ通りに仕上がっているか?使い勝手は?
ん?? これはやり直しですね。

 
フローリングの蜜蝋ワックス仕上げ
施工の様子/蜜蝋ワックス

施工の様子です。

フローリングに蜜蝋ワックスを

塗っています(^^)

いよいよ完成ですよ!

一番簡単なDIY 蜜蝋WAXの施工です。超簡単ですよ。ウエスに少し塗って伸ばして、そして違うウエスでからぶきをします。小学校の掃除を思い出しますね。

 
IKEAキッチン-その6

IKEAで購入したキッチン用品などを飾っています。ヨコタもコーディネート中(^^)

IKEA搬入

IKEA搬入

IKEA搬入

いよいよ完成しました !
IKEAの商品を購入してきました。イメージ通りに飾ってみました。照明は依然ビックサイトのライトリングフェアで見つけたDCと言うメーカーのデザイン照明です

飲まないお酒やワインも飾っていますよ、どうみてもお店ですね。
 
完成

完成しました!とても素敵な空間となりましたよ!一部紹介します(*^▽゚)/

完成/リビング
完成/キッチン
完成/キッチン

完成/キッチン

完成/キッチン

完成/寝室

完成/リビング
完成/リビング
完成/洗面

完成/トイレ

完成/玄関

完成/玄関

完成/リビング
 
■完成後のひとコマ

完成後に東京スタッフと大工さんでお祝いパーティーです(^-^)

完成後の一コマ

完成後の一コマ

江東区マンションリフォーム 600万円で自然素材マンションリノベーションに挑戦!IN深川住宅

横田満康建築研究所の、今回の挑戦は、東京都江東区深川住宅でローコストマンションスケルトンリノベーションに挑戦します。予算600万円で自然素材・無垢床暖房・珪藻土の壁・無垢材の壁・IKEAキッチン・IKEA収納・オリジナル収納・タイルの壁等々お洒落に快適な環境を手に入れるマンションリフォームです。当事務所の施工地域は東京都内・神奈川・横浜・千葉・埼玉となります。ローコストでどこまでマンションは快適に暮らす事が出来るか!いつも面白い建築を研究しているかわった事務所ですので、皆さん遊びに来てください。


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