中古マンション購入費用＋リノベーション費用
住宅ローンとして一緒に組めますので大丈夫と思います（私も組みましたから）
銀行によっていろいろ融資条件違ってきますので、数社当たってみることが必要です（金利・実行期日など）
大きく違う点は、新築の場合、不動産仲介手数料が要らないぐらいと考えたら良いのではないでしょうか。

地下鉄の駅より不動産表示ですと１分（ほぼ同じです）
新築はＪＲと地下鉄２駅利用できますがリノベーションマンションは地下鉄のみです。
スーパーなどの買い物施設まで３分（ほぼ同じです）
学校や病院の施設状況（ほぼ同じです）
交通量も同じ幹線に面していますので同じと考えます。
今回最大の立地条件として、子供の学区が変わらないという事が最高でした。
と言うことで、新築マンション、リノベーションマンションあまり立地条件は変わらないと私は判断しました。

新築は、販売時にプラン・仕様が決まっていますので、その中から既製品の間取りを選ぶことができます。
珪藻土の壁やキッチンの仕様変更などできることもありますが、ビックリするぐらい高くつきます（異常な金額と私は思っています）
基本的には、予定されたカタログから色などを選ぶぐらいです。
新築マンションの仕様は
クロスの壁・天井、合板の床、既製品のキッチン（色ぐらいしか選べません）、ユニットバス（色ぐらいしか選べません）、合板のドア、既製品の洗面台など
自然素材では無い建材ばかりですね。いかがなものか・・・
　
リノベーションの場合
私のＨＰに掲載していますように、クライアントの自由にできます。
クライアントの生活に合った間取り１ＬＤＫでも５ＬＤＫでも自由に作れます。
仕様も自由ですね。
当事務所で多い仕様は、無垢床材（パインフローリング・バンブーフローリング）床暖房、珪藻土の壁、オリジナル収納、好きなメーカーのユニットバスオリジナルキッチン、ＩＫＥＡキッチン、オリジナル洗面台など、本当に自由です。
今回比較しますリノベーションのマンションの仕様ですが
床材は同然無垢材です（Ｌ45の遮音規定に対応しています）
パインフローリング、カバフローリング、テラコッタタイル、コルクフローリング、琉球畳などですね。
壁・天井は無垢パインの壁や天井、珪藻土の壁や天井、モザイクタイルの壁、エコクロス天井、エコカラットなど
自然素材を使った作り付け収納＆オリジナル収納、オリジナルの机、パインのドア 等
キッチンは、オリジナルデザインでモザイクタイルを使ったステンレスホワイトキッチン＆パイン材仕様です（横田オリジナルデザインで少しだけＩＫＥＡのパーツを使います）
当然、ＬＤＫと私の部屋は床暖房、オリジナルのユニットバス（オーバル）、お洒落なオリジナル洗面台、そしてロフト！などなど
今回スケルトンリノベーションの予算は１２００万円です
（予定・施工費のみ　予算で何とか抑えたいですが・・・）
　
次に金額で比べて見ましょう
中古マンション購入金額（築１０年のマンションです）
２３００万円（中古マンション購入総額）＋リノベーション価格
１２００万円（予定）＝合計３５００万円です
新築で６０００万円（既製品だらけのマンション）
リノベーションマンションで３５００万円
（室内は新築です　しかもオリジナル自然素材空間）

私は家族が安心して安全に暮らせる、自然素材に包まれた空間で家族と一緒に、のびのび、ゆっくり、安心して、安全に暮らしていける資産を選びました。

新築とは大きな違いだと私は思います！
貴方はどう思いますか？
金額の差をどのように考えますか？
それでも新築が良いでしょうか？
人それぞれですので、なんともいえませんが、私はリノベーションと言う選択をしました（立地条件等其の他比較して）

皆さんの関心の高い事として上げられるのが、住宅ローンの件ですね。

新築マンションでも中古マンション＋リノベーションでも
ローンの支払いは一緒です

ここでは簡単なシュミレーションを

今の住宅ローンですが（変動金利でお話をします）
店頭表示、約２．４パーセント前後が多いですね。
その銀行によって、いろいろな特約により店頭金利より１％〜ぐらい下がってくることが多いですね。
実質金利で考えますと１．２〜１．４％では無いでしょうか。
しかし安い金利ですね。
昔は、６．４〜９．９％なんて時代がありましたから・・・

返済期間ですが、３５年が多いそうです。

今回の借入れ金額を３０００万円と仮定します。

３０００万円を１．２％の金利で３５年返済　ボーナス支払いは無し　＝　毎月の支払いは ８７，５１０円です

２５００万円を１．２％の金利で３５年返済　ボーナス支払いは無し　＝　毎月の支払いは７２，９５２円

http://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp
（このサイトで自由に計算できますよ）

今私が住んでいます地域の賃貸相場ですが、７０m2の賃貸マンションで、１０〜１２万円と言う感じでしょうか。
賃貸マンションをより安い毎月の支払額で（共益費別途）
資産が購入できるということです。
賃貸マンションでは自然素材に包まれて暮らす事は無理です。
新築マンションでも自然素材に包まれて暮らす事は無理です。
　
中古マンション＋リノベーションだから　その家族に合った空間で家族が安心して安全に　自然素材に包まれて　ストレスの無い　のびのびと癒される空間で暮らせる
　
と言うことですね。