1. HPに掲載していますお宅のリフォーム価格を知りたい
2. マンションのスケルトンリフォームって　どのような工事ですか？等
3. 耐震リフォームについて・耐震金物って本当に役に立つのですか？
   200万円で耐震リフォームが出来ますか等？
4. 100〜200万円で水廻り一式交換できますか等？
5. なぜ設計事務所のリフォームプランが必要なのですか
6. 設計事務所に依頼するとリフォーム金額が高くなりますか？等　
7. 建材を安く買うコツってありますか
8. 施主支給って？なぜ施主支給できない事が多いのですか等？
9. DIYって本当に出来るのですか？どこまでDIYでできるのですか？
10. 珪藻土を自分で施工したいのですが　どうすれば良いですか
11. 耐震リフォームと制震リフォームの違いを教えてください
12. リフォームするときの注意点やリフォーム会社はどのような基準で選べばいいのですか？
13. 大手のリフォーム会社の仕組みって、一体どうなっているの？
14. ハウスメーカーの住宅って、そのメーカーしかリフォームできないのですか？

詳しくは

横田建築（耐震リフォームのページ）
http://www.mituyasu.com/reform/taishin/index.html

では　コストを出来るだけかけないで　耐震力を上げることは出来ないのでしょうか　
耐震金物を使うという方法があります　内側や外側から筋交い金物を施工する　基礎と柱を一体化して地震で柱抜け現象を緩和する耐震金物を施工する　梁と柱を一体化して強固にする仕口バンパーを使って施工する等　本当にたくさんの金物が出てきています。
金物はただ付ければよいということでは　ありません　適材適所にバランスを考えて施工しなくてはなりません
又金物によっては　壁を撤去（内壁・外壁）して施工しなくてはならないものありますので　金物を施工するだけではなく　その施工に伴う工事も必要になってきます。良く　リフォーム店などで金物のみの施工で　耐震リフォームとうたっていますが　私は　意義を唱えたいと考えています
耐震金物だけを使ったリフォームは　私は今より耐震力がよくなるリフォームと考えていますので　本来の耐震リフォームでは無いと考えています本当の耐震リフォームというのは　コストはかかりますが　基礎・躯体などの構造を一から検証し正確に判断して（数値等）今の耐震基準1以上にすることが　家族の命を守るということでは　無いでしょうか。

本当にその建物の状態や考え方しだいでコスト等は大きく変わってきますので（200万円で十分出来る場合もありますし出来ない場合もあります）一度ご相談ください（相談は無料ですので）

マンションに関する相談がほんとに多いですね
高度成長期にたくさん建築されましたマンションが　リノベーションや建替え時期に入って来ているのと築15〜25年のマンションは今の時代にあわない間取りや設備（設備も交換時期に入ってきています）そして　お暮らしなる方のライフスタイル大きく変わって来た事が一番大きな要因でしょうか？

一番多いのが水廻りのご相談です　（システムキッチンやユニットバス等一式交換したい）
流し台からシステムキッチンに
対面式のシステムキッチンに
カントリースタイルのキッチンに・・・など

いろいろな要望が来ますね　では　キッチンを交換するのにどのような施工工程がかかってくるのか
ご説明しましょう

1. 今ありますキッチンを撤去する工事（解体・廃棄）
2. 水道工事　撤去・交換（新しいキッチン用）
3. 電気工事　撤去・交換（新しいキッチン用）
4. ガス工事又はIH用の電気工事
5. 新しいキッチンを施工（取り付ける）
6. キッチン撤去時の補修　清掃・ごみ廃棄などの軽微な工事
7. キッチンを交換するだけでこれだけの工程がかかってきます
   　

オープンキッチン等の対面式にした場合では

1. 解体工事（キッチン撤去そして移動する場所の床や壁その他いろいろな部分の解体等）
   基本的にはDKの解体と考えてください
2. 水道工事　（配管撤去・新設等）
3. 電気工事　（撤去・新設IHに変更する場合は分電版本線工事等）
4. 換気扇工事（ダクトなどの施工）
5. ガス工事　（配管撤去・新設）
6. 木工事　　（キッチンをつりつけるための下地施工など・床・壁・天井などの新設補修）
7. キッチン施工工事（新しいキッチンを取り付ける）
8. 内装工事　（クロスや塗り壁など）
9. 清掃・ごみ廃棄などの軽微な工事

良く考えてください　キッチン本体の価格にこれだけの施工工事費用がかかってくるわけです
http://www.mituyasu.com/concept/kakaku/index.html
いろいろなメーカーさんのキッチンが掲載されています　価格も詳しく掲載されていますので　ご自身でお調べください。
作り付けのデザインキッチンはいろいろなタイプがありますので　お話から外させて頂きました。
　

では　ユニットバスを交換するだけでは？

1. 今ありますユニットバスの撤去工事（解体・廃棄）
2. 水道工事（配管撤去・新設）
3. 電気工事（配線撤去・新設）
4. ユニットバス施工工事（メーカー施工）
5. 補修・ごみ廃棄・清掃等の軽微な工事
   　　

では　ユニットバスの大きさや場所を変えたら？

1. 今ありますユニットバスの撤去工事（解体・廃棄）
2. 水道工事（配管撤去・新設）
3. 電気工事（配線撤去・新設）
4. ユニットバス施工工事（メーカー施工）
5. 補修・ごみ廃棄・清掃等の軽微な工事
6. 解体工事（部屋自体の解体）
7. 木工事　（お風呂用の部屋を作る・床・天井などの新設）
8. 内装工事（クロスや塗り壁など）

簡単に書き出してもこんなに施工工程があります

これも同じように　ユニットバス本体の価格にこれだけの施工費がかかってくるわけです
http://www.mituyasu.com/concept/kakaku/index.html
いろいろなメーカーさんのユニットバスが掲載されています
価格も詳しく掲載されていますので　ご自身でお調べください。

以上のことから　一般に水廻りのリフォームはコストが高くつく訳です

では　どうすればコスト削減できるのか

キッチンやユニットバスを安く買う（施主支給やアウトレット・見本品・B級品など）

施工方法を出来るだけ簡素化する
一番良い方法ではないでしょうか

施主支給　この方法は　どこのリフォーム店でも嫌がることですね
なぜか？　この後の質問の『施主支給って』で詳しく書いていますのでご覧ください
ここでキッチンやユニットバスの本体価格を　暴露（メーカーさんごめんなさい）
通常キッチンやユニットバスの本体価格は（量産品）　定価の半分以下で購入できます
商品によっては定価の33％で購入出来る物もあります
展示品などは25％購入したこともあります

本当は中々出来ないことですが　メーカーの展示会に合わせて展示品をクライアント仕様にして製作し　展示してもらって　展示品扱いで購入とか（すみません）いろいろな方法があると思います。

本当に考え方一つで　水廻りのリフォームはコストを削減する方法はたくさんありますので
一度ご相談ください（相談は無料ですので（*^_^*））

通常場合は　高くなることが多いですね　なぜかといいますと

• 設計事務所の費用（デザイン・設計監理費）
• リフォーム店の利益又は工務店の利益
• 下請の工務店利益
• 施工する施工会社の利益

これだけの利益が原価に乗ってきますから
当然高くつきますね
詳しくは　http://www.mituyasu.com/concept/low/index.html

横田満康建築研究所では

• 横田事務所の費用（デザイン・設計監理費）
• 建材の原価
• 職人の手間代

これだけしか　かかってきません
私は　施工手間や建材料などの価格がオープンであるということが一番だと考えています
詳しくは　http://www.mituyasu.com/concept/low/index.html
価格をオープンにすることで　コストはかからないと考えています

このような質問が多くなってきました。
やっと施主も施主支給や建材価格に考え方向いてきたみたいですね。
建材価格はどの工務店やリフォーム会社でも定価の何十パーセントで買っているのですから（メーカーによりケースバイケースですが38％〜詳しくはこちらから）

建材問屋（上場企業のジャパン建材・ナイスなど）が年に何回か祭事を行います。
これは ねらい目ですよ。
通常の割引率よりさらに５パーセントから１５パーセントも！！割り引いてくれることもあります。
（今回特別にある建材が定価の32パーセントで買えることになりました。メーカーの方ありがとうございます）
また、特価市というさらにビックリする金額で（定価の25パーセントぐらいの物も！）　

私はクライアントと一緒に行って交渉します。そのほうが楽しいでしょ(^。^)

皆さんも依頼先の工務店やリフォーム会社の方と一緒に行って、交渉して安く買う努力をしてください。

私は本当にたくさん利用します。建材が決まっていれば先に購入しておけば良いだけですので、

※写真は　２００８年２月１日２日開催されました　ジャパン建材の祭事です

施主支給と言いますのは　施主が施工する建材を手配（購入）して　現場に搬入することです
今はＨＰ上で　いろいろな建材が簡単に手に入りますね　しかも送料等も明記されています
私は大いに賛成です　クライアントと一緒に協力してコストダウンに努める　本来の姿だと思います　
本当に安い建材は　探すと出てきますね　私もビックリすることがあります　（努力と根気で探すことが一番ですね）
私は　大概安く購入しているつもりですが　クライアントに負ける？事が出てきています　もっと探さなくては・・・プロとして恥ずかしいかも　(￣_￣;)

では　なぜ施主支給ができない工務店やリフォーム会社があるのか
それには　その建材に利益が乗っている！場合が多いですね
一般にリフォーム会社や工務店の利益は建材やいろいろな施工費に乗っていることがほとんどです　オープンではない見積書が多いですね　（詳しくは　http://www.mituyasu.com/concept/low/index.html　）

特にメーカーの家やリフォームは　施主支給ができないことが多いですね　やっぱり　家という商品（建材の塊）を売っているからなのでしょうね

そのクライアントによって　さまざまですね
時間のある方なら　解体から簡単な大工仕事（床や壁の施工・断熱材を施工したり・・・）　
収納を作ったり　珪藻土の壁を塗ったり　外壁塗装　収納や建具の塗装　ハウスクリーニング等をできる事は　たくさんあります

でも　通常　時間のあるときに（休日等）できるＤＩＹはと　言いますと
珪藻土の壁を塗ったり　建具や収納のニス等の塗装　蜜蝋ＷＡＸをかけたりぐらいが多いですね

皆さん当事務所で　しっかりと指導しますので　大丈夫です　安心してください　又お宅拝見時に　そのクライアントから直接アドバイスをもらってください
大変ですが　家を大切にする気持ちが芽生えてきます　また　ＤＩＹを　お産のようだと言ったクライアントの方もいます　産む時は大変ですが後は楽しく事ばかり・・こんな感じですね

はい　大丈夫ですよ
当事務所でたくさんの方が練習されていますので　そのときにお越しください
一緒に練習すればいいことですから（*^_^*）

下地がどのような状態なのか　問題になってきますね
ボードのつなぎ目が難しいですね　これは文面ではかけませんので
お越しください

耐震リフォームとしての考え方は　剛の構造で地震に対して威力を持つ考え方です
制震リフォームは　柔の構造で地震に対して威力を持つ考え方ですね
（ハウスメーカーが当社だけしかできないようなＣＭをしていますね　実は当社でも同じようなことできますよ）

どちらも　たくさんのメーカーから耐震補強・制震金物として世の中に出ています

耐震リフォームではどのような金物や体力壁としての建材が出ているのかといいますと　本当にたくさんあって紹介することができませんので　少しだけですが　各メーカーのＨＰを掲載しますのでご覧ください
　
http://www.kaneso.co.jp/data/new/0124/damper.htm　
http://www.sunrisekogyo.co.jp/　
http://www.shinwa-materials.co.jp/earthquake/index.html
http://www.grandata.co.jp/gd1801/21shouhin/GDA.html
http://www.grandata.co.jp/gd1801/21shouhin/Bace.html
http://www.synapsejp.com/
http://www.kunimoto-s.co.jp/
　
など　まだ他にいっぱいありますよ
見ていただくとお解かりになると思いますが　基本的な考え方はほとんど同じですね

構造物の接合部分を強固に補強する（基礎・土台・柱・梁等）
体力壁として補強する

このような考え方ですね　どの建材が良いとは　ケースバイケースとお考えください
ただ　このような建材（耐震金物や体力壁）が使用してあるから安全とはいえないですね
しっかりした施工でしかも　バランスの取れた補強計画でなければ意味が無いとお考えください
　
次に　制震金物を使ったリフォームについて
今各ハウスメーカーが競ってＴＶで　コマーシャルをしていますね
（横田事務所でも出来ることなのにね　あたかも自社でしかできないようなＣＭに本当にビックリですね）

地震の振動のエネルギーを熱エネルギーと変換させて　そのエネルギーを制御する考え方です
この方法は　超高層ビルの考え方を取り入れた工法として　以前からあった工法です
確かにこの方法は　震度エネルギーを逃がすには　今考えられる中では最良と私も考えています
今は　ハウスメーカーだけではなく　耐震金物等を製造しているところからたくさん出てきています
たくさんありますが　少しだけ　そのメーカーをご紹介します
　
http://www.gva-tomo.com/　
http://www.fujislate.com/product-lineup/CollaboPower/
http://www.oval-1.com/itdanper.html
http://www.housing-sol.com/product.html

もっとたくさんありますので　ご自身で　制震ダンパー　制震金物でお調べください

基本的な考え方は　どのメーカーも同じですね
これも　この制震金物が使ってあるかというと安心ではないですね
耐震金物と同じで　しっかりした施工で　しかもバランスの取れた補強計画でなければ意味が無いとお考えください
　
今　横田が考えています　地震や強風に対して一番良いと考えていますのは　『耐震構造の剛と制震構造の柔』この剛と柔の構造をバランスよく配置し　基礎の補強　構造躯体の補強　建物自体の軽量化　屋根の軽量化　をすべて行うことが一番良いと考えています
新築・リノベーション・リフォームで行うことはできますが　今の状態（メーカー等の価格）を考えますとコストが大きくかかってきます　

考え方次第だと私は思います　ご家族の命と引き換えることのできるものは　世の中には無いと思います
実際に震災で　私も身内や友人がたくさん亡くなっていますので
この工法が　もっと早く考えられていたらと・・・

本当にこの質問が多いです。横田なりの注意点や今までの相談内容から、詳しくお答えしているページがあるので、こちらを見て下さい。

この頃多い質問で「大手のリフォーム会社の仕組みについて？」見たいな質問が多いですね・・
　
私は　○○不動産・○○のリフォーム・○○○ホームでリフォームを依頼しました　私はてっきりその会社が工事をするものと思っていましたら　
まったく違う○○建設・○○工務店という看板をつけたが工事をされています　
その方にいろいろ質問しましたら　私は下請ですので元受に言って下さいと？
言われました。たまたま現場監督？見たいな方がいましたのでお話を聞きますと　これもまた下請ですので　元請けにお願いしますと？？？？？
工事は一体どこが行っているのでしょうか？？営業の方は忙しいのか現場には顔も出してくれません？これっておかしくないですか？

こんな感じの質問が良く来ますね
大手のメーカーは　自社では工事はしませんから当たり前なのですよ
メーカーさんの下には　○○メーカー下請の会みたいなものがあって　
その下請さんの工務店や建築屋さんが　工事を請け負っているのです
中には　メーカーの服を着ている下請工務店さんもいますよ

基本的にメーカーさんは　営業のみですね　工事は下請の建築屋さんが行います　私がHPで書いています構造ですよ
http://www.mituyasu.com/concept/low/index.html

だから　職人さんに話を聞いても元請けにと　　また下請さんが直説聞いたりしますとトラブルの元になりますので　下請業者の方は返答が出来ないのですよ
直接聞いて変更等勝手にしましたら　その費用は下請さん持ちになったり　メーカーさんから怒られて　下請できなくなったり　罰金を取られたりして　大変なことになすますので　下請さんも大変なんですよ

私の友人に　ある○○ホームの下請を行っている工務店があります
いつも嘆いていますね　こんな仕事していたら施主が可哀想と！　
しっかり直してから施工しないといけない箇所も　そのまま上から貼り付けることが多いそうです？　下請は本当に大変ですよって

では施主はどうすればいいのでしょうか？
毎日現場に行って　施工状態を確認する
不思議に思ったことは　そのメーカーさんの担当者に来て貰って　納得がいくまで説明を聞く
多分メーカーさんや下請さんは　嫌がると思いますが　その下請さんと仲良くなる（いろいろな情報を聞く）毎日行ってお話しをするだけで良いですよ
下請さんには　感謝の気持ちで接することですね　大切な財産・ライフスタイル空間を作っていただいているのですから
これだけのことですが　きっと大きく変わってくると思いますよ
施主も良い家を作る努力は必要です

なぜか今年になって、このような質問がたくさん来ますね。
ハウスメーカーがリフォームにも目を向けたということでしょうか？
毎年発表されています　新築着工件数が少なくなっていますし、工業化されたハウスメーカーの建替え時期に来ていると思います。
　
ユーザーがコストのかかる（もったいない）建て替えよりも、コスト的に見て安くつくリフォームと考える方が多くなったせいでしょうか？
本当に多いですね。ハウスメーカーのリフォーム＆リノベーションの相談。
『ハウスメーカーの中には、そのハウスメーカーしかその家のリフォームできないですよ』と言っているメーカーもたくさんありますね。
　
果たして・・？

実際はどこでもできると私は考えていますし、実際にたくさんハウスメーカーのリフォーム＆リノベーション行っていますよ。（ＨＰを見てください）
確かに 工業化軽量鉄骨・木質パネル工法・ジャパニーズ２ｘ４・輸入住宅等・・・・・
　
基本的なことをわかっていなくては、難しい点もありますが、基本は建築基準法ですので、少し勉強をしていれば普通にできます。
中には特殊（そんなに特殊ではないこと）ですよといって、リフォーム金額を吊り上げてくるリフォーム会社や工務店あります。
また、ハウスメーカー自身も、特殊ですからと言って金額が相場より高いことも多いですね。これっていいのですかね？商売ですから仕方無いと思いますが・・？

この間、あるクライアントの方が、あるハウスメーカーの見積書を持って相談にこられます。びっくりすることが・・・
たとえば通常１０００円〜のクロスが１８５０円！！！！（どうしてこんな金額になるのでしょうか？） ひとつ ひとつ見ていきますと、本当にビックリの連続！ メーカーの強みですね。

そのハウスメーカーが言うには、他社では私どものリフォームはできないと言ったそうです（私のＨＰに掲載されている物件は？工業化軽量鉄骨ですよ）

またハウスメーカーの中には、詳しい資料を提出しなかったり？　
問い合わせても無しのつぶてだったり？（他社でリフォームするから資料くださいなど）

本当にこれでいいのでしょうか？
　
また不思議と日本人は、ブランド志向みたいな、
ハウスメーカーだから安心できる？
大手だから安心できる？

でも結局工事を行うのは、下請けか孫請けの職人さんですね。
ハウスメーカーの方が来て施工していますか？
（中にはそのハウスメーカーのジャンバーを下請けに着用を義務付けている会社もあります）
　
下請けの大工さんや職人さんですね！
　
よく考えてください。
腕の良い職人さん程、ハウスメーカーの仕事はしたくないようですね。
今、町の良い仕事をする大工さんが、本当に仕事がなく（良い仕事をする・ポリシーを持った職人さん程厳しいみたいです）大変なことになっています。

これはユーザー自身も、少し勉強する必要があると考えますね。
自分の財産を守る、同じ予算でよいリフォームをする為にも・・

今はいろいろな情報が、簡単に手に入る時代です。間違った情報も多いですが・・・
その情報を的確に取って（本当に間違った情報を捉えている方が多いです）設計事務所などに相談されることが良いと思います。

設計事務所は、ある程度解っていて当たりまえですからね（実績がものを言いますよ）

ユーザーの方は、とにかく相談することですね。
　
相談は普通無料ですから。