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『いつも楽しくサイトを見せて頂いております、＊＊＊＊＊と申します。実はお聞きしたいことがありまして、チラシやＨＰなどで、【見積り･プランは無料です】という所が多いと思います。
実際に無料なのでしょうか、後から請求等はされないのでしょうか。
横田さんのサイトは有料を明記されています、なぜですか？
本当に失礼な質問かと思いますが、よろしくお願いします。』 |
という内容の問い合わせが、たくさんきます
そこで、私の考え方をご説明させていただきます。
私自身びっくりしているのですが、チラシやＨＰで、見積り･プラン無料と書かれている所が、ほとんどですね。
でもこの作業でかかってくる費用（人件費・交通費･その他の経費）は、一体どこから出ているのでしょう？といつも考えています。
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| では、この作業（プラン・見積り）にかかってくる経費の簡単な見積り一覧を作ってみます。 |
■交通費（現地にお伺いする費用です）
ガソリン代（しかしビックリするほど値が上がりましたね。半年で30％です！）
車両代、高速代（遠方の場合）など
少なく見て、約10,000〜20,000円
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■打合せ等の費用
移動から打ち合わせ完了まで約1日かかってきます（事前に打合せをする為の準備含む）
写真を撮ったり、床下や天井裏に入ったり、たくさんの作業があります。
人件費その他の費用で 約50,000円〜 |
■プラン作成の人件費
通常（横田の場合）簡単なプランでも3〜4日は必要です。また現地にも再度伺うこともあります。（物件の大きさや施工の範囲にも変ってきますが）25,000円×4日＝100,000円（人件費その他の経費）
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■見積り作成の人件費
これも、物件の大きさや施工の範囲で変ってきますが、早く頑張ったとしても丸一日かかってきます。また各業者さんに現地を案内して打合せをしますし、また色々な作業が入ってきます。約30,000円〜50,000円
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最低でもこれだけの経費約220,000円（費用）がかかってきます。
他社の皆さんは、どこで捻出しているのでしょうか？
多分、今までの別のクライアントから費用を頂いていると私は思います。
貴方はおかしいと思いませんか、他人のプラン・見積り代を支払っているなんて！
その無料見積り・プランの会社には、一体どれだけの経費が上乗せしてあるのでしょうか。何件も無料にて行うのですよ！（透明ではありませんね、この業界の悪い所だと私は考えています）
次に、気をつけなくてはいけないことは、各会社によってですが、どの時点から有料かということです。
見積り・プランを頂いて、お断りをした時に、後からたくさんの費用の請求があったという、お話しをよく聞きます。はじめにどこまでが、無料でここからが有料ということを、はっきり聞かなくては、いけません。
どこの会社もたくさんの経費がかかってきます。当然私の事務所も経費がかかってきますが、いかに無駄な経費をかけないで、仕事は出来ないものかと考えています。（必要最低限の経費） |
■無駄な経費
私が、特に無駄な物として考えているのは、
広告代（チラシなど）モデルハウス（これはビックリするぐらいの費用です）です。 |
チラシ一枚にかかってくる経費
約8円から10円と聞きます（カラーチラシ）
一ヶ月に京都の場合ですと市内一円に撒くと考えて 約50万枚
10円×50万枚＝500万円
これを年４回として、チラシとして配布すると2000万円！！！！
モデルハウス費用
建物費で約2,500万円から4,500万円（ローコストモデルハウス）
ハウスメーカーのモデルハウスは6,000万円ぐらいが相場だそうです。ハウス展示場の土地のリースやその他の経費で年約2,000万円
これらの莫大な費用は、一体どこから・・・！これも、同じように依頼をされたクライアントの施工金額に上乗せされているということです。
また、もっと無駄な費用として 営業マンの経費です
私の考え方としては 家を作っていくことに 営業？は必要ないと考えています。家を作る段階の工程で営業は必要ですか？ 作り手が（設計プラン・予算計画・職人）入れば良いと思いませんか？ その経費もクライアントの施工金額に上乗せされていると言う事です。
しかも歩合給というところが良いですね。だから無理な営業が蔓延っているのかも知れませんね。 |
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どこの会社もたくさんの経費がかかってきますから仕方が無いと思いますが・・・
あるメーカーは35パーセント以上の利益がないとまわっていかないとか？
当然私の事務所も経費がかかってきますが、いかに無駄な経費をかけないで、仕事は出来ないものかと考えています。（必要最低限の経費）
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■広告・チラシ等についての考え方
ＨＰだけで充分だと思っていますし、またＨＰは、広告ではなく、こんなことをしている設計事務所もあるという事を見ていただく物だと考えています。良いお宅を作っていれば雑誌社やＴＶ等から必ず掲載の依頼がきます。
（私の作品が掲載されています雑誌は無料ですよ、本当にありがたいことです、いつも感謝しています。） |
■モデルハウス・モデルルームについての考え方
私たちが手がけました、たくさんのお宅見ていただけることが出来ます
たくさんありますから、しかもそのお宅の方の本当の声を聞くことが出来ます。
色々そのお方に質問をして納得いくまでお話ください。良いお宅（クライアントが自信を持ってお住まいしていただける）を作っていれば、当たり前だと思います。 |
前項にも、
書かせていただいていますが、本当に無駄な物がいっぱい上乗せされているが、日本の建築業界の常識になっています。
少しずつでも、改善されていけるように、私が行っています講演で説明させていただいています。 |
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